怎么才能安全购买现房

发布日期:2023-10-20 浏览次数:300

 按照商品房的存在状态,商品房可以分为期房和现房。通常意义上指的现房是指项目已经竣工验收合格的房屋。期房指的是正在建设中的房屋,因为此时房屋处于期待状态,所以被称为期房。期房和现房的区别是房屋是否竣工验收合格,而不是房屋施工完毕。因为房屋施工完毕后,必须进行竣工验收。只有竣工验收合同,房屋才可以交付,如果竣工验收不合格,则必须进行整改,重新竣工验收合格。


目前市场大部分都是销售的期房,但有时也会销售现房。购房者在购买现房时,为保护自己的合法权益,购房者购买现房时应当审查“四证一表”。即建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,土地使用证,施工许可证,和竣工验收备案表。其中四证和购买期房时需审查五证中的四证相同(购买期房还需审查预售许可证)。四证缺一不可,例如从事房产开发时,开发商需要持相关材料到城市规划部门提出申请,由规划部门根据城市规划提出规划设计要求,然后取得建设工程规划许可证。而建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证,表示该建筑是合法建筑物。购房者还必须要求开发商提供竣工验收备案表,如果开发商不能提供,则表示该房产未通过竣工验收,还是期房,这时开发商就应该提供预售许可证,按期房进行买卖,如果预售许可证也不能提供,则该房产就不能够买,因为相关手续不齐全,风险很大。
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